🏢 Introdução: Você conhece a realidade do seu condomínio?
Antes de planejar, reformar ou até definir metas, é fundamental saber onde o condomínio está hoje. Sem esse retrato atual, qualquer tentativa de organização será baseada em suposições — e não em fatos.
O diagnóstico condominial é o ponto de partida para qualquer gestão inteligente. É por meio dele que o síndico consegue identificar as necessidades reais da comunidade e agir com foco, dados e estratégia.
✅ O que é o diagnóstico condominial?
É um levantamento técnico e comportamental que analisa as principais áreas do condomínio, como:
- Finanças
- Estrutura física
- Comunicação
- Relação entre moradores
- Prestadores de serviço
- Segurança
- Manutenção
Ele serve como base para decisões, planejamento e prestação de contas.
🔍 O que avaliar no diagnóstico condominial?
| Área | O que avaliar | Pergunta-chave |
|---|---|---|
| Financeiro | Saldos, inadimplência, reservas | Temos saúde financeira mínima? |
| Estrutura física | Estado de portões, iluminação, fachada etc. | Há riscos visíveis ou desgaste? |
| Segurança | Controle de acesso, câmeras, alarmes | O sistema atual é suficiente? |
| Documentação | Contratos, seguros, atas, normas | Tudo está atualizado e legalizado? |
| Funcionários | Jornada, treinamentos, contratos | A equipe é suficiente e qualificada? |
| Comunicação | Canais usados, clareza das mensagens | Os moradores recebem e entendem os avisos? |
| Relacionamento | Conflitos, participação em reuniões | O clima entre os moradores é saudável? |
| Manutenção preventiva | Existência e cumprimento de cronograma | Fazemos manutenções regulares ou só emergências? |
📋 Ferramentas úteis para aplicar o diagnóstico
- Questionário simples para os moradores
- Checklist interno do síndico
- Planilha de controle por áreas
- Reunião com o conselho para avaliação conjunta
- Consultoria especializada (opcional)
🧩 Quando aplicar um diagnóstico?
- Início de nova gestão
- Final de ano para planejamento
- Após crises, reformas ou conflitos
- Antes de grandes decisões (mudança de administradora, obras, revisões de contrato)
🧩 Quando aplicar um diagnóstico?
- Início de nova gestão
- Final de ano para planejamento
- Após crises, reformas ou conflitos
- Antes de grandes decisões (mudança de administradora, obras, revisões de contrato)
✅ Conclusão
Antes de agir, é preciso conhecer. O diagnóstico condominial é o primeiro passo para uma gestão coerente, participativa e eficiente. Ele revela falhas ocultas, fortalece o planejamento e mostra que sua gestão se baseia em dados, e não em achismos.
📩 Chamada para ação
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📱 Instagram: @abjsindicoprofissional
