🧩 Viver bem exige estrutura – e isso começa pela manutenção
A manutenção predial é frequentemente lembrada apenas quando algo quebra. Mas essa mentalidade reativa custa caro. Em condomínios, o planejamento da manutenção é essencial para garantir a segurança, valorização patrimonial, economia e qualidade de vida dos moradores.
Neste artigo, vamos além da superfície: você verá por que a manutenção preventiva deve ser rotina, quais são os tipos de manutenção e como criar um cronograma funcional adaptado à realidade de condomínios com infraestrutura completa.
🧱 Por que investir em manutenção preventiva?
A manutenção preventiva tem como objetivo identificar, corrigir ou evitar falhas antes que se tornem problemas maiores.
Isso reduz:
- Acidentes
- Gastos emergenciais
- Interdições de áreas comuns
- Reclamações recorrentes
Já a falta de planejamento causa:
- Conflitos com moradores
- Gastos imprevistos
- Danos estruturais
- Multas e riscos legais
🧰 Tipos de manutenção no condomínio
✅ Manutenção Preventiva
- Feita de forma periódica
- Baseada em prazos definidos ou uso de equipamentos
- Evita falhas
⚠️ Manutenção Corretiva
- Feita após falhas já ocorrerem
- Maior custo, impacto e desgaste
- Pode gerar emergências
🔄 Manutenção Preditiva
- Baseada em dados (medição, inspeções técnicas)
- Mais avançada, ideal para grandes edifícios e condomínios inteligentes
📋 Cronograma de Manutenção para Condomínios com Infraestrutura Completa
| Periodicidade | Itens/Áreas a Inspecionar ou Executar | Ação recomendada |
|---|---|---|
| Mensal | Bombas hidráulicas, portões automáticos, iluminação de emergência | Teste de funcionamento e limpeza técnica |
| Elevadores (com empresa credenciada) | Verificação técnica obrigatória | |
| Coleta e tratamento de lixo | Ajuste de rotinas com equipe de limpeza | |
| Caixa d’água (visita de inspeção visual) | Verificar sinais de vazamento ou contaminação | |
| Gerador (se houver) | Teste em carga e abastecimento | |
| Trimestral | Rede elétrica geral e quadro de distribuição | Inspeção visual com eletricista credenciado |
| Sistema de CFTV e interfone | Testes de áudio/imagem e ajustes | |
| Extintores e sinalização de segurança | Verificação de lacres e validade | |
| Jardinagem e paisagismo | Avaliação técnica e poda corretiva | |
| Semestral | Limpeza de calhas e ralos | Prevenção de infiltrações |
| Pintura de áreas comuns (avaliação) | Diagnóstico de desgaste e umidade | |
| Manutenção preventiva de piscinas | Inspeção de motor, filtros e estrutura | |
| Anual | Fachada e estrutura predial | Avaliação técnica por engenheiro |
| Reservatório de água (limpeza obrigatória – por empresa certificada) | Emissão de laudo ou certificado | |
| Sistemas de alarme e combate a incêndio | Testes obrigatórios e simulação | |
| Reunião geral para revisão do plano de manutenção | Planejamento para o novo ciclo anual |
💡 Dica: utilize uma planilha para acompanhar o cronograma e atualize o status de cada item com datas e observações.
⚖️ O que diz a lei?
- Código Civil (art. 1.348, inciso V): o síndico deve diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns.
- NBR 5674 e NBR 16280 (ABNT): estabelecem padrões para manutenção predial e controle de reformas.
- A omissão pode gerar responsabilidade civil e até criminal do síndico.
📣 Comunicação é manutenção emocional
Além da estrutura física, a manutenção da confiança dos moradores é vital. Avise com antecedência sobre intervenções, justifique com clareza e registre orçamentos e laudos. Um síndico transparente evita conflitos desnecessários.
📌 Conclusão
Um condomínio bem cuidado transmite segurança, acolhimento e valoriza o imóvel de todos. Manutenção preventiva é mais que cuidado com paredes — é cuidado com pessoas.
Você, síndico, não precisa ser especialista em cada sistema, mas precisa saber quando agir e com quem contar. E isso começa com um bom plano de manutenção.
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